ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Смена руководства ТСЖ, ТСН

Процесс добровольного сложения полномочий является идеальной картиной мира и встречался нами в практике всего два раза за многолетнюю практику. При смене руководства прежде всего возникают проблемы в несоблюдении порядка передачи дел и должности предыдущим правлением вновь избранному. После неисполнения законного требования мы действуем следующим образом:
Во-первых, обращаемся в полицию с заявлением о хищении уставных и учредительных документов, печатей, протоколов собраний и заседаний правления, технической документации на здания, а также первичной бухгалтерской документации с целью сокрытия иных преступлений за время хозяйствования предыдущего руководства.

Во-вторых, обращаемся с иском в районный суд с исковым заявлением об истребовании документации у лица, которое незаконно его удерживает. Крайне важно указать полный список непереданных документов, чтобы впоследствии его использовать.

Ответ полицейских всегда один и тот же: обращайтесь в суд ввиду гражданско-правовых отношений и это несмотря на 100%-й состав уголовного преступления. Результатом является вызов виновных лиц для опроса дознавателем и дальнейшая возможность использовать эти сведения в гражданском суде, поскольку обычно в полиции граждане не дают волю фантазии для описания событий, участниками которых являлись, чего не скажешь о поведении в судебных заседаниях.

В-третьих, получаем исполнительный лист и работаем с Отделом судебных приставов по исполнению судебного решения и получению документов у виновных лиц.

В-четвёртых, документы в наличии оказываются далеко не у всех бывших руководителей так как порядок в делах отсутствует, а документооборот находится на уровне каменного века. Поэтому за неисполнение судебного решения можно назначить штраф за каждую неделю неисполнения в сумме, например, 10 тысяч рублей до момента передачи документов.

Такие способы действуют практически безотказно и мы добиваемся результата без сомнения в своей правоте.

Проведение ревизии или аудита после смены руководства

Смене руководства предшествует недовольство отсутствием средств и злоупотребления со стороны бывшего правления товарищества собственников. Мы сталкиваемся с подобными случаями при каждой смене правления ТСЖ или ТСН, поэтому проводим по имеющимся документам анализ финансово-хозяйственной деятельности.

Результатом проведения анализа становится отчёт, который отражает куда и как расходовались средства. Например, проведённые нами мероприятия в ТСЖ “СВОЙ ДОМ” в апреле-мае 2018 года показали, что председатель правления выводила деньги через карточки физических лиц, которые якобы были устроены на работу в товарищество в качестве сантехников, слесарей по гражданско-правовым договорам. В том числе были выявлены дополнительные договоры на вывоз мусора с неизвестными компаниями, закупки мусорных баков по 400 тысяч рублей за штуку, компенсации ущерба от слетевшего с козырька подъезда куска железа на автомобиль в размере, сопоставимого со стоимостью самого автомобиля и прочие злоупотребления.

Выявление указанных фактов повлекло за собой незамедлительное обращение в местный отдел экономической безопасности и противодействия коррупции МВД РФ. Были приняты соответствующие процессуальные решения в отношении виновных лиц.
Стоит обратить внимание, что непередача документации товарищества, бухгалтерской базы и прочих материалов только усугубляет вину причастных лиц, потому что является сокрытием преступления.

Повседневная деятельность ТСЖ, ТСН

Товарищество, как обслуживающая организация, имеет постоянные доходы и расходы из которых формируется смета. Данный документ утверждается общим собранием и является определяющим в жизни некоммерческого юридического лица. Реализация утверждённого годового бюджета в рамках сметы расходов является задачей, в законных реализациях которой мы участвуем в полной мере.
Проблемы, существующие в каждом товариществе и требующие постоянного внимания квалифицированных юристов можно разделить на несколько больших частей:
Во-первых, злостные неплательщики за предоставляемые услуги. Этот тип собственников, которые реализуют свои права, но не желают слышать о своих обязанностях. На практике мы встречали задолженности небольшого ТСЖ перед резурсоснабжающими организациями до 6-7 миллионов рублей. Следствием явилось отключение электричества в жилом доме, что является недопустимым по закону, но фактически происходило до нашего вмешательства в дело. Решение вопросов всегда одинаково: судебные приказы, исполнительные листы в банках и ФССП, наложение запретов на выезд за границу, запрет на регистрацию с недвижимостью и автомобилями должников и прочие методы принудительного взыскания.

Во-вторых, проверки Государственной жилищной инспекции, Ростехнадзора, Госпожнадзора МЧС России, Роспотребнадзора, Трудовой инспекции и иных органов исполнительной власти в том числе и по жалобам лиц, перечисленных в предыдущем пункте. Штрафы, налагаемые в соответствие с Кодексом об административных правонарушениях составляют серьёзные суммы и накладываются не только на товарищество собственников жилья или недвижимости, но и лично на руководителя, как виновника. Поэтому обжалование подобных Постановлений и их отмена – неотъемлемая часть нашей постоянной работы.

В-третьих, для недопущения проблем с нецелевым использованием средств мы занимаемся проверкой контрагентов и взысканием с них ущерба за неоказанные или некачественно предоставленные услуги. Выявление фирм-однодневок или нерадивых исполнителей и подрядчиков приводит к уменьшению финансовых потерь и непредвиденных расходов товариществ.

В-четвёртых, осуществляется обширная судебная работа как в судах общей юрисдикции по искам жильцов к товариществу, так и арбитражные споры разного характера. Отдельно стоит отметить тенденцию с марта 2019 года по взысканию средств, собираемых для капитального ремонта, в адрес регионального Московского оператора ФКР. Следствием несвоевременного собирания платежей являются успешные попытки ФКР города в суде “наложить лапу” на средства собственников жильцов, собираемые на спецсчетах. Нам удаётся законными способами противостоять такой практике, но полагаем, что попытки будут продолжаться.

В-пятых, мы участвуем во внутренних конфликтах начиная от взыскания ущерба, причинённого собственникам, до защиты чести и достоинства лиц, права которых грубо нарушены, не ограничиваясь делами такого рода.

Постоянные консультации товариществ собственников жилья являются нашей повседневной деятельностью. Мы рады будем прийти на помощь к ТСЖ и ТСН, исключив из работы руководителей правлений вопросы обеспечения законной деятельности.